قیمت مسکن چقدر فضا برای افزایش دارد؟ - تجزیه و تحلیل عمیق بر اساس موضوعات و داده های داغ اخیر
اخیراً بازار املاک و مستغلات بار دیگر در کانون توجه عموم قرار گرفته است. با تقویت تعدیل سیاست ها و انتظارات برای بهبود اقتصادی، قیمت مسکن در بسیاری از نقاط نوسان داشته است و خریداران و سرمایه گذاران خانه پرسیده اند:آیا امکان افزایش قیمت مسکن در آینده وجود دارد؟این مقاله موضوعات داغ و داده های ساختاریافته را در سراسر اینترنت در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا از ابعاد سیاست، عرضه و تقاضا و امور مالی برای شما تجزیه و تحلیل شود.
1. روند سیاست: همزیستی کاهش محدودیت ها و مقررات
در 10 روز گذشته، بسیاری از مکان ها سیاست های جدیدی را برای بازار ملک ارائه کرده اند. محتوای اصلی به شرح زیر است:
| شهر | نکات سیاستی | زمان موثر |
|---|---|---|
| شانگهای | کاهش محدودیت های خرید در شهر جدید لینگانگ | 2023-09-20 |
| گوانگژو | کاهش نسبت پیش پرداخت برای خانه دوم به 30 درصد | 18-09-2023 |
| چنگدو | محدودیت خرید خانه های بالای 144 مترمربع برداشته می شود | 15-09-2023 |
2. عرضه و تقاضای بازار: روند تمایز تشدید می شود
بر اساس آخرین داده های آماری، چرخه های موجودی شهرهایی با سطوح انرژی متفاوت به طور قابل توجهی متفاوت است:
| نوع شهر | متوسط چرخه موجودی (ماه) | تغییر سال به سال |
|---|---|---|
| شهرهای ردیف اول | 12.3 | -15% |
| شهرهای جدید درجه یک | 18.7 | +8٪ |
| شهرهای ردیف سوم و چهارم | 26.4 | +22٪ |
3. حمایت مالی: کاهش نرخ بهره ادامه دارد
نقل قول های LPR در سپتامبر نشان می دهد که نرخ بهره وام مسکن به پایین ترین حد تاریخی رسیده است:
| نوع وام | نرخ بهره فعلی | تغییرات از ابتدای سال |
|---|---|---|
| سوئیت اول | 4.10٪ | -0.35٪ |
| سوئیت دوم | 4.90٪ | -0.25٪ |
4. لیست تغییرات قیمت مسکن در شهرهای گرم
5 شهر برتر با افزایش ماهانه قیمت در 30 روز گذشته:
| رتبه بندی | شهر | افزایش ماه به ماه | بخش های داغ |
|---|---|---|---|
| 1 | شیان | 1.8٪ | منطقه با تکنولوژی بالا |
| 2 | هانگژو | 1.5٪ | شهر فناوری آینده |
| 3 | هفی | 1.2٪ | منطقه جدید بینهو |
5. دیدگاه های تخصصی: فرصت ها و ریسک های ساختاری
1.ژانگ بین، محقق آکادمی علوم اجتماعی چینوی معتقد است: املاک و مستغلات با کیفیت بالا در شهرهای مرکزی همچنان می توانند ارزش خود را حفظ کنند، اما باید مراقب فشار موجودی در شهرهای درجه سه و چهارم باشیم.
2.یان یوجین از موسسه تحقیقاتی ییجوخاطرنشان کرد: جعبه ابزار سیاست هنوز به طور کامل باز نشده است و ممکن است در سه ماهه چهارم مزایای بیشتری داشته باشد.
6. پیش بینی روندهای آتی
با در نظر گرفتن عوامل مختلف، انتظار میرود قیمت مسکن در سالهای 2023-2024 ویژگیهای زیر را نشان دهد:
•شهرهای ردیف اول: هنوز جا برای رشد 5 تا 8 درصدی در مناطق اصلی وجود دارد
•شهرهای جدید درجه یک: تمایز آشکار است و برخی مناطق جدید ممکن است دچار رکود تورمی شوند.
•شهر معمولی در سطح استان: مبادله قیمت برای حجم همچنان موضوع اصلی است
به خریداران خانه توصیه می شود که توجه زیادی به آن داشته باشنددیدارهای مهم مهرماهسیگنال های سیاست را منتشر کرده و بر اساس نیازهای خود تصمیمات منطقی بگیرند. لطفاً توجه داشته باشید که تجزیه و تحلیل در این مقاله بر اساس داده های عمومی است و توصیه سرمایه گذاری نیست.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
